華漕:“南虹橋”未來的扛鼎之地

虹橋商務區中涉及閔行區面積約54平方公裡,其中南虹橋地區28平方公裡,將主要為虹橋商務區提供中高檔居住、國際醫療、國際教育、文化、體育等配套服務,以及發展生態型的總部辦公、商業商務和高新技術產業。閔行區的華漕地區正是承擔著這樣的歷史重任。

概覽:領銜 南虹橋 區域

在最新一輪結構規劃中,華漕鎮被定位為 南虹橋 ,立足 面向長三角、服務主功能區 ,積極承接國傢會展中心輻射,以樓宇經濟為依托,大力發展中高端商貿服務,打造總部集群和生產性服務業集聚區;同時為虹橋商務區提供中高檔的居住配套、國際醫療、國際教育,適度開發生態旅遊,休閑農莊為重點的都市精品農業。

華漕鎮毗鄰虹橋商務區的核心區,大部分鎮域都在拓展區內,因此被定位為 南虹橋 。為瞭更好地承接大虹橋功能,從2009年起,華漕鎮便進入方案征集、規劃編制階段。目前,一二單元控制性詳細規劃已獲市政府批準,三四單元控制性詳細規劃正在編制中,這些規劃是土地出讓、項目審批的重要依據,華漕的發展由此在更高的起點上重新啟動。

發展:從工業轉為商貿和高端服務業

如何規劃好 南虹橋 ?閔行邀請市規劃設計院、德國SBA、英國SRI、美國RTKL開展國際方案征集。有關部門根據征集的成果進行匯總,形成最新一輪結構規劃,獲市政府批準。 在新規劃中,華漕的發展將從原先的工業為主,轉為商靜電油煙處理機出租貿和高端服務業。整個區域將得到全新梳理,逐步融入大虹橋。當然,老百姓更關心的是發展時序。近期,將以北青公路以南的老集鎮的功能完善,和沿北青公路國際醫學園區、商務區一號地塊、九韻地塊建設為主要任務;中期將以 閔北之心 的核心區開發為主;遠期開發、改造、更新紀王老鎮區域,將由南向北發展。

已建:國際教育和醫學園區紮堆

有瞭總體規劃,華漕鎮又被劃分為五個單位。目前一單元定位以多功能居住為特點,以國際教育功能為特色,為虹橋商務區提供中高檔居住配套和市政交通系統相應支撐,設施完備、環境優美的高品質社區。單元社區中心以原諸翟老鎮區為基礎,依托鎮社區事務受理服務中心、華漕國際文化活動中心、建設中的商業辦公項目和大潤發超市等多處商業設施和社區設施,多種公共服務功能集聚,滿足整個社區居民的生活需求。

二單元定位為集商務辦公、特色醫療、國際教育、商業服務及居住於一體的綜合功能區域,為南虹橋地區提供綜合公共服務配套功能。具體項目有商務辦公園區,國際醫學園區(華山醫院、腫瘤醫院項目已經完成土地出讓手續)和國際教育,區域內已有新加坡學校、臺商子女學校及韓國學校三所國際學校。商業服務方面依托規劃中的軌道交通23號線站點周邊區域,對本單元東北側現狀工業進行功能提升改造,形成集中的商業服務功能組團。

未來: 閔北之心 為核心

除瞭第一和第二單元外,三單元是未來南虹橋核心區域的 閔北之心 ,類似於一座新城,將承擔起商務中心、服務中心、活力中心的職能。其規劃將充分體現 產城融合 ,80多萬平方米的商務辦公面積面向長三角的地方性企業總部,120多萬平方米住宅開發將吸引中高端就業人群。

此外,四單元規劃將改造紀王老鎮區域,北側大型綠地統一規劃,形成地區級體育公園,承載日常訓練、群眾健身,同時兼顧文藝表演、大型集會等多種功能。五單元為老華漕地區,主體將成為沿蘇州河的結構性綠地。

趨勢:打造 永不落幕 的展新竹靜電機租賃示中心

華漕的未來將怎樣?在日前舉行的南虹橋地區產業規劃前期專傢座談會上,專傢給出瞭五大建議。一是建議先確定城區定位再明確產業定位,南虹橋地區要立足於虹橋商務區的核心區配套區、面向長三角、面向國傢大開放的格局的角度,本著對接自貿區建設、建立具有全球影響力的科創中心的目標,研究南虹橋地區的產業規劃。

二是建議南虹橋的產業規劃要在符合虹橋商務核心區的配套區定位的同時,突出與其他配套區的功能錯位,佈局開放式、相互關聯的國際醫療產業綜合體,打造包括醫療、保健、養老、康復、養生保健等醫療產業鏈,同時將國際醫療和國際教育結合,通過國際醫療教育,培養國際醫療高端人才。

三是建議充分利用周邊國際會展中心的有利資源,舉辦永不落幕的展示中心,台中靜電油煙處理機出租建設國際投資展示咨詢中心,集聚一批優質項目。四是建議適應產業發展趨勢,圍繞 互聯網+ ,規劃佈局一批開放性的產業;結合工業4.0,對原有工業進行轉型,打造輕型、都市型工業園區。

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